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下半年,西安的“普通新盘”和“普通二手房”

2023-11-03  来源:中山工商注册 作者: 中山注册公司

 下半年,西安的“普通新盘”和“普通二手房”

楼市跌宕起伏,总有太多的意想不到。

6月,西安楼市还是一片火热,“千人摇”楼盘频出,据统计,6月摇号楼盘16个,千人摇楼盘就诞生了6个,供应量方面,6月环比5月增长16.97%,市场从供应、到去化,热情都比较高,步入7月,市场似乎有些平静,仅过去半个月,分歧就已经出现,预想中“千人摇“没有频繁出现,除去一些炙手可热的楼盘,大部分楼盘中签率都不低,而去化方面,开盘售罄的很少!

一方面,西安市场刚需、改善两极分化;另一方面,最近A股暴涨,满大街都是牛市的声音,一时之间,“卖房炒股”之声沉渣泛起,疯狂的股市,分流了许多摇摆不定的楼市参与者。

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最近听到购房者反馈最多的就是,某盘其实并没有吹嘘的那么火爆,线上登记那么多,核验完,都不用摇号!

一些新盘,开盘前,开发商也会多次暗示客户,得早下手:这又是一个潜在的“爆款“!

但事实是,没有千人摇,中签率也不低,核验一结束,“原形毕露”!

房博士统计了近半个月的登记核验情况,登记楼盘多达18个,千人摇仅2盘,还是楼市“老面孔“,受热捧的,要么是特点鲜明,一二手倒挂明显,购房者有利可图,比如大华曲江公园世家,与周边二手房倒挂3000元/㎡左右;要么配套成熟,性价比高,比如御锦城。

开发商名气不足,户型很一般,产品同质化严重,所处区域不温不火,价格上,一二手基本持平的楼盘,中签率和去化率不如预期,不是个例。

比如经开某盘,每次都是线下开盘,低密度多层卖出了高层的价格,但热度似乎很一般,户型比较单一,开发商知名度一般,购房者自然不买单,而同区域的另一楼盘——绿城桂语籣庭,很热销!

绿城桂语籣庭价位上有足够的诱惑力,均价 12129 元/平方米;项目配套齐全、地段处于经开二期的高铁新城,距离城市主城区近,目前处于价值洼地;最重要的就是产品,100㎡的户型设计成紧凑三室,而且做到了三面朝南,项目户型丰富,从刚需、到改善,均可满足,售楼部自然也是人潮涌动,最终以1935套的销量,位列西安上半年热销楼盘榜NO1。

绿城桂语籣庭100㎡户型

近半个月登记的楼盘,还有一个耐人寻味的数据:弃验率高居不下,这除了购房者对自身购房资格不了解,购房需求定位不准外,水军,功不可没。

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上半年的西安楼市,分化严重,甚至给了购房者一种错觉,2万+项目需要摇号抢房,动辄数百万的房子,可不是一笔小数目,近期的改善市场,热度似乎并没有那么高,从近半个登记的楼盘就可以看出来,2万+楼盘,登记家庭数不足、申请撤销家庭多。

“资金成本太高了,还不如放在股市里滚一下,来的划算”,有购房者说到。

之前,对于一些投资“红盘“,均价只要比板块内二手房便宜,购房者能肉眼看到红利,在销售的“全面分析“下,只要资金够得着,很多购房者也不是很犹豫,买到就赚的生意,谁不愿意做。

但现在,情况不同了,牛市效应已经显现。

从上周二开始,股市像打了鸡血一样,短短7个交易日,沪市暴涨近440点。最高一天涨幅达5.71%,中国股市的神奇之处就在这,它就像一个赌场,可以让你翻身,也可以一个月可以让你过去10年都白干。

股票属于进攻型,房地产属于保守型投资。

以前是资金无处可去,只能摇新房;现在是牛市降临,“满地捡钱”的状态。在许多投资客看来,与其高额冻资却陪跑,还不如股市搏一把,赚钱概率更大。

毕竟,长达3-5年的持有成本,有些还是全款,若不是真倒挂红盘,股市还是来的更实在一些!

事实上,即便没有股市的冲击,一些普通红盘的去化也没那么理想,比如:11310元/㎡的高科绿水东城选房后剩了60套房!

位于城东的高科绿水东城在登记后,毫无意外的迎来了摇号,11310元/㎡的均价,高科的品牌,但是,结果却很尴尬,选房后剩了60套房。


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